Налоговая служба РФ на своем сайте рекомендует использовать специальный режим налога на профессиональный доход для уплаты налогов от сдачи квартиры в аренду.
Если владелец жилья будет сдавать его гражданам, то ему нужно будет заплатить налог 4%, а если юридическим лицам или Индивидуальным предпринимателям, то 6%. Налоговый вычет в 10000 руб. позволит понизить ставку.
Для уплаты налогов не придется оформлять документацию, все можно сделать в телефонном приложении «Мой налог». Если в какой-либо период доход отсутствовал, то налог уплачивать не нужно. Стать плательщиками такого налога могут и госслужащие. Ранее им приходилось платить НДФЛ. Этот налог предполагает ставку 13%. До 30 апреля года, последующего за истекшим налоговым периодом, нужно предоставлять в налоговую службу декларацию с указанием дохода, полученного за предыдущий год. Уплата процентов осуществлялась до 15 июля.
Этот вариант уплаты налогов можно использовать и сейчас, но большинство владельцев недвижимости пользуются налог на профессиональный доход.
Можно оформить ИП и использовать упрощённую систему налогообложения или налог на профессиональный доход. В первом случае ставка будет 6%, если объектом налогообложения являются «доходы», или 15%, если объект налогообложения «доходы минус расходы».
Если выбирают патентную систему налогообложения, то ставка соответствует 6%. Размер налоговых процентов по патентной системе налогообложения определяют из возможного дохода, размер которого установлен в субъектах Российской Федерации. Например, в Москве и Московской области возможный годовой доход от сдачи недвижимости определен размере 420000-20000000 руб.
Приверженцам упрощенной системы налогообложения и патентной системы налогообложения стоит помнить, что в отличие от плательщиков налога на профессиональный доход, им кроме налога нужно будет заплатить еще страховые взносы.
