8 (800) 201-48-16

(Работаем только с Москвой и МО)

Юридическая компания «Консультант»

проводит консультации и оказывает услуги

юридического характера в области земельного права.

Добрый день. Я владелец участка в СНТ (достался по наследству). При регистрации дома выяснилось что он выходит за границы участка,( часть находиться на земле города). Хотел узнать можно ли прирезать кусок замли вдоль моего участка порядка 2-3 соток ч/б дом можно было зарегестрировать? как я понимаю нужно межевать участок заново...пойдет ли на это администрация или штраф наложит? Заранее спасибо за ответ.


Ответ юриста


Здравствуйте! В первую очередь нужно обратить ваше внимание на тот факт, что вполне возможна ошибка в проведенном вами межевании земельного участка связанного с изменением методики выноса границ участка на местности, а следовательно данная ошибка, если она конечно же действительно имеет место быть, может быть устранена путем внесения изменений в межевой план. Данный вопрос имеет смысл обсудить с кадастровым инженером который подготавливал документа на земельный участок. Если же в границах земельного участка установленных в настоящий момент никаких нарушений не имеется то вам, действительно, придется заниматься прирезкой земельного участка, однако и в этом может возникнуть определенная проблема, так как на данной земле фактически стоит объект самовольного строительства, а следовательно земля не может быть передана. Однако, начинать нужно, в первую очередь, с выяснения собственника захваченного ваши наследодателем земельного участка. По общему правилу, земельные участки в границах садоводческих некоммерческих товариществ находятся в собственности данных организаций, и право распоряжения землей принадлежит исключительно СНТ как собственнику. Данный вопрос нужно выяснить в правлении садоводческого товарищества, так как в государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним переход права собственности от муниципалитета к СНТ зарегистрирован далеко не всегда, однако постановления о передаче данного земельного участка общего пользования выданное, наверняка, в начале девяностых годов прошлого века у председателя имеется. Если это действительно так, то обращаться за прирезкой земельного участка нужно именно в правление СНТ, что несоизмеримо проще и быстрее нежели решать данный вопрос с муниципалитетом. Если же земельный участок находится в собственности муниципалитета, то вам необходимо будет обратиться в земельный комитет соответствующей администрации района и произвести согласование выбора земельного участка находящегося под вашим домом. При этом вновь образуемый земельный участок должен быть такого размера, чтобы стоящий на нем дом соответствовал требованиям строительных норм и правил по застройке садовых участков. Конечно же существует риск того, что администрация откажет вам в предоставлении земли, более того муниципалитет имеет полное право обратиться в суд с иском о сносе объекта самовольного строительства частично стоящего на принадлежащей им земле. Однако, такой вариант развития событий возможен только в том случае, если земельный участок в месте расположения вашего садового товарищества стоит достаточно дорого, а сохранения вашего дома не позволит произвести нарезку нового земельного участка в минимально допустимых размерах для его последующей продажи с аукциона. Штраф наложить на вас фактически не могут, в связи с тем, что вы не производили застройку участка, а являетесь только наследником данного спорного объекта недвижимого имущества. Всего Вам доброго.

Для того что бы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться на сайте.

 

Простое решение - один звонок по телефону

Не выходя из дома, вы можете задать свой вопрос юристу совершенно бесплатно
по номеру телефона горячей линии 8 (800) 201-48-16.
Звонки принимаются 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Если по каким-то причинам
Вам неудобно звонить то оставьте онлайн-заявку на нашем сайте с именем, городом и номером телефона.
Мы перезвоним вам в течении 10 минут, чтобы помочь разобраться со всеми трудностями.

Получить консультацию юриста по телефону Вы также можете, не затратив ни копейки.
Так стоит ли пренебрегать представленными возможностями?
Если Ваш случай нетипичный, то после предварительного анализа мы пригласим Вас
на личную встречу в наш офис. За нее Вам также не придется платить.

2021 Юридическая компания «Консультант»