Здравствуйте! Вопрос по Ипотеке. Суть вопроса вот в чем – Я состою в браке. На данный момент у нас двое сыновей (одному 30, другому - 23). Моя жена, самовольно решила продать нашу общую 3-х комнатную квартиру (в долевой собственности), взять Ипотеку приблизительно (на данный момент) на 7 миллионов рублей, купить детям квартиры, и таким образом разъехаться. Меня она поставила в известность перед этим Фактом буквально перед приходом Риэлтора для фотосъемки. Перед Риэлтором, в присутствии всей своей семьи я выразил свое негативное отношение к происходящему. На что Риэлтор в спокойной форме мне ответил, что мое Нежелание Ни в коем образе не отразится на продаже квартиры. Три собственника За, Один – Против. Большинство против меньшинства. (Я так понимаю, что Риэлтор ответил, как Очень заинтересованный человек) Следующее. Должен уточнить, что моя зарплата на руки -30-32 000 руб.(ну конечно через банковскую карту), а зарплата супруги в школе 150-200 000 руб. Она видимо может себе позволить Ипотеку на 7 лет за 7 миллионов, а я себе такое позволить не могу. Следующее. - Жена Отказалась обсуждать со мной мои доводы об опасности ситуации ( - Не стабильная ситуация в банковском секторе, - Постоянно меняющиеся Законы, - Надо учесть тот факт, что жена уже на пенсии. Ипотеку придется Отдавать в течении 5-7 лет. Никто не может гарантировать стабильную и высокооплачиваемую работу. - На мой вопрос – Кто должен возмещать Убытки банку, если ты Не дай бог получишь инвалидность, и соответственно потеряешь приличный доход, жена мне ответить не смогла (А я понимаю так, что банки не раздают Миллионы всем жаждующим – Кто-то должен долг возвратить! И этим «кто-то» буду я ) - Она Не желает Обсудить со мной другие варианты разъезда с детьми, - Но Клятвенно обещая мне что вопрос моей Не причастности к Ипотеке будет решен Она вынудила меня дать согласие на SMS-уведомление банку о том, что я даю добро на обработку данных по Ипотеке. Следующее. Жена предложила мне подписать Брачный договор. В Договоре будет указано, что я как муж жены, которая взяла ипотеку Никакой ответственности за это не несу. Договор то я подписал, а вот сомнения остались. Так ли это. Неужели банк так спокойно откажется от 5-7 000 000 рублей в случае Невозврата? ВОПРОС – - Несет ли муж ответственность перед банком по Ипотечному кредиту жены имея на руках Брачный договор, где указанно, что за это отвечает только жена? Заранее спасибо за ответ.
![Антон](/media/templates/site/yurist/images/noavatar.webp)
Ответ юриста
Здравствуйте! Начнем с того, что полностью продать квартиру без вашего на то согласия невозможно! Такое случается, если доля 1-го из собственников ничтожно мала, и то, вопрос решается через суд. Вы указали, что у вас 3-х комнатная квартира, а значит ваша доля не может быть несущественной. Поэтому, члены вашей семьи могут продать только свои доли, предварительно выполнив требования ст. 250 ГК РФ. Далее, не понятно, о каком смс-уведомлении идет речь? Зачем обрабатывать ваши персональные данные, если вы не имеете никакого отношения к ипотечному договору супруги? Вполне возможно, что вас обманули. Здесь нужно изучать все документы, которые вы подписали. И последнее, - обычно брачный договор означает именно то, что в нем указано. Однако, кредиторы могут попытаться его оспорить в судебном порядке. Ознакомьтесь со ст.ст. 45 и 46 СК РФ. Ситуация, прямо скажем, абсурдная, если бы не ваши интересы, которые ваша супруга старается нарушить. К сожалению, без изучения документов, которые вы подписали, сложно сказать, насколько ваша ситуация плачевна и каким образом ее можно изменить. Всего Вам доброго.