Здравствуйте. Покупаю квартиру. У квартиры два собственника, квартира обе части получены в дар. Есть генеральная доверенность от нотариуса на одного из собственников. Второй собственник с этой доверенностью продает эту квартиру. Могу ли я спокойно покупать эту квартиру по генеральной доверенности? Или необходимо присутствие двух собственников? Второй собственник постоянно в разъездах, поэтому выписал доверенность. Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Нужно в первую очередь видеть эту доверенность, есть ли в ней указание на конкретные полномочия, а также проверить срок ее действия. По сути, данная доверенность, если предусматривает право распоряжения недвижимостью, позволяет представителю совершать те же действия, что мог бы совершить и доверитель, таким образом никаких проблем быть не должно. Другое дело, что доверенность должна быть действующей, обратитесь к нотариусу, которой ее выдал, не поступало ли к нему заявлений об ее отмене. Таким образом вы будете являться добросовестным приобретателем квартиры. Также рекомендую проверить выписку из ЕГРН непосредственно перед приобретением квартиры, так вы увидите нет ли ограничений, обременений, связанных с данной недвижимостью. Посмотрите выписку из домовой книги, в том числе архивную, следует проверить, кто был в квартире зарегистрирован в более ранние периоды и в связи с чем данные граждане были сняты с регистрации ( несовершеннолетние, граждане, снятые по решению судом и прочие ситуации). Также пропишите передачу денежных средств через банковскую ячейку после того, как пройдет регистрация сделки купли-продажи недвижимости. Всего Вам доброго.
