1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Комментарии к ст. 116 Жилищного кодекса
1. Нетрудно заметить, что название ст. 116 Кодекса "Управление в жилищном кооперативе" не соответствует ее содержанию, так как данная статья содержит нормы, посвященные только общему собранию, но не другим органам управления кооператива, указанным в ст. 115 Кодекса.
Порядок созыва общего собрания (конференции) Кодекс не регулирует, допуская возможность установления соответствующих правил в уставе кооператива. На практике при разработке проекта устава в этой части в качестве ориентира возможно использовать правовые нормы, регулирующие указанные отношения в других некоммерческих организациях. Например, можно установить порядок созыва общего собрания по аналогии с правилами, применяемыми при созыве общего собрания членов садоводческого (огороднического, дачного) потребительского кооператива, которые установлены ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Естественно, что при этом следует учитывать специфику жилищных кооперативов, регулируемых Кодексом. Определяя в уставе кооператива порядок созыва общего собрания его членов, допустимо использовать также нормы Кодекса, посвященные созыву товарищества собственников жилья (см. ст. 146 Кодекса).
2. В ч. 2 ст. 116 Кодекса имеется в виду, что положения устава не могут противоречить правилам, предусмотренным в императивных нормах Кодекса. Например, в уставе нельзя изменить правила о том, что общее собрание (конференция) избирает правление и ревизионную комиссию (ревизора) кооператива (см. ч. 3 ст. 117, ст. ст. 118, 120 Кодекса). И наоборот, если Кодекс в отсылочных и диспозитивных нормах обязывает или позволяет урегулировать те или иные отношения в уставе, то речь идет о случаях, когда в уставе определяются специфические для конкретного кооператива правила.
